Результаты вашего поиска

Обзор рынка недвижимости Великобритании

LUX-S London

LCC

  •    В 2015 году количество продаж выросло на 26%
  •    Рост цен на недвижимость в 2015 году составил 7%
  •    Заявки по ипотеке по сравнению с 2014 годом выросли на 30%

 

Bank of England сообщил об общем увеличении количества кредитов на 20,7%с ноября 2014 (100,629 выданных кредитов) по ноябрь 2015 (121,505 кредитов)

 

В последние годы на рынке недвижимости Великобритании наблюдался сильный рост спроса и продаж резидентам из стран Азии. Но многие мировые валюты в значительной степени зависят от экспорта сырьевых товаров. На валюту Великобритании это не влияет и фунт прочно удерживает свои позиции. В то время как Малайзийский ринггит упал за год на 22%; Азербайджанский манат снизился в 1,5 раза только в декабре 2015. В России рубль снизился почти на 51% за 2 года.

Ряд иностранных правительств приняли меры, чтобы остановить своих граждан, инвестирующих за рубежом. Валютное управление Сингапура ввело ограничения коэффициента обслуживания долга, что ограничивает Сингапурских клиентов от получения больших объемов кредитования на зарубежную недвижимость. Некоторые страны приняли или ужесточили валютный контроль на крупные зарубежные переводы (в том числе и Азербайджан 20% от переводимой суммы). Это по-прежнему большая проблема для Китая, Южной Африки и Индии.

Несмотря на это, в Великобритании абсолютно уверены и спокойны, что рынок продолжит рост и в 2016 году, так как Лондон по-прежнему остаётся чрезвычайно стабильным и ликвидным.

Даже с увеличением налогов на приобретение и содержание недвижимости в Великобритании, цены все еще относительно невысоки по сравнению с другими странами. В Испании налоги на недвижимость и расходы на содержание составляют 15% от стоимости покупки. Во Франции — 10% (20% на некоторые новостройки), в Гонконге — 22%, в Сингапуре — 15% и выше, в Австралии около 15% (зависит от состояния объектов). Такое положение подтверждает прогнозы финансовых аналитиков:

— В Центре экономики и деловых исследований прогнозируют, что цены удвоятся в Лондоне к 2025 году (звучит шокирующие, но ожидается рост на 7,2% в год).

— BNP Paribas ожидает, что цены на дома в Великобритании увеличатся на 27% (к 2019 году)

— Savills прогнозирует рост цен на элитную недвижимость Центрального Лондона на 20.40% (к 2020 году)

— Эксперты Knight Frank ожидают кумулятивный рост цен на жилье в Великобритании в общей сложности 20,3% в течение пяти лет (до конца 2020 года)

Опираясь на расчеты наших партнёров, мы ожидаем следующие цифры в 2016 году:

— Цены на жилье в Великобритании вырастут на 4.50%

— Ожидается 1,250,000 сделок. Это больше чем в 2015 году — 784,328 сделок.

— Ипотечное кредитование увеличится до £40 млрд.

 

London LUX-S

Обзор предоставлен London Consulting Centre.

28001097